| Свердловский районный суд г.Красноярска рассмотрел гражданское дело о защите прав потребителей. Владелица квартиры в новостройке отсудила у строительной компании ООО СЗ «Новый город» средства на устранение выявленных недостатков и судебные расходы.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Ольга Щ. приобрела квартиру в доме 68 по ул.Академгородок, построенном компанией «Новый город». Договор участия в долевом строительстве был заключен в 2019 году, а ключи от квартиры женщина получила в конце 2021 года. Согласно условиям договора, застройщик предоставил на объект 5-летнюю гарантию.
Однако в процессе эксплуатации жилья собственница обнаружила строительные недостатки. По заключению независимой экспертизы, в квартире были выявлены дефекты стен, потолка, пола, а также оконных и дверных заполнений. Стоимость работ по их устранению оценили в 171 251 рубль. За проведение экспертизы женщине пришлось заплатить 32 000 рублей.
В феврале 2026 года она направила в адрес застройщика претензию с требованием возместить затраты на ремонт, но в установленный срок деньги выплачены не были. Тогда владелица квартиры обратилась в суд, также потребовав компенсацию морального вреда и возмещения расходов на юриста.
В ходе разбирательства представители ООО СЗ «Новый город» частично признали проблему: уже после подачи иска в суд застройщик добровольно перечислил истице 87 000 рублей в счет устранения строительных недостатков. В связи с этим Ольга Щ. скорректировала свои требования.
Суд, изучив материалы дела, подтвердил, что застройщик передал участнику долевого строительства объект с нарушениями проектной документации и обязательных требований. Поскольку факт причинения морального вреда потребителю был доказан, суд постановил взыскать с компании компенсацию.
Суд отказал во взыскании штрафа, так как согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, общая сумма взысканий (неустоек, штрафов и т.д.) не может превышать 3% от цены договора долевого строительства. Цена договора составляла 2 900 000 рублей, значит, лимит равен 87 000 рублей. Поскольку сумма взыскания за сами дефекты уже достигла этого предела, дополнительные штрафные санкции применены не были.
Суд постановил взыскать с ООО СЗ «Новый город» в пользу Ольги Щ.:
• 87 000 рублей — стоимость устранения строительных недостатков (решение в этой части не подлежит принудительному исполнению, так как сумма уже выплачена ответчиком);
• 2 000 рублей — компенсацию морального вреда;
• 32 000 рублей — расходы на проведение досудебной экспертизы;
• 35 000 рублей — расходы на оплату услуг представителя;
• 3 000 рублей — расходы на оформление нотариальной доверенности.
Таким образом, общая сумма взысканий в пользу собственницы квартиры (с учетом уже выплаченных средств) превысила 159 тысяч рублей. Также застройщик обязан выплатить в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей
|
